Verkopen en blijven wonen · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Huis verkopen en blijven wonen

Uw overwaarde verzilveren en gewoon blijven wonen. Zo werkt het, en dit zijn de valkuilen.

Veel ouderen zitten op een afbetaald huis van vier ton en hebben tegelijk weinig te besteden. Verkopen en terughuren maakt dat geld vrij zonder verhuizing. Het kan een goede oplossing zijn, en het kan een dure vergissing zijn. Wij leggen beide kanten uit.

  • Eerlijke berekening: wat u ontvangt, wat u aan huur betaalt, en wanneer het niet uit kan
  • Huurcontract voor onbepaalde tijd met huurbescherming, geen tijdelijke constructie
  • Geen druk en geen verplichting; neem uw kinderen of adviseur mee in het gesprek
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U meldt uw situatie aan

    Adres, uw leeftijd, of er nog een hypotheek op zit, en wat u met het geld wilt doen.

  2. Wij rekenen het eerlijk voor

    Koopsom, huur, en een vergelijking met de alternatieven (opeethypotheek, verhuizen, niets doen). Op papier, om mee naar uw kinderen of adviseur te nemen.

  3. Pas als het klopt: notaris

    Koopakte en huurovereenkomst tegelijk bij de notaris. U blijft wonen, het geld staat op uw rekening.

Hoe verkopen en terughuren werkt

U verkoopt de woning aan ons en huurt hem direct terug, met een huurcontract voor onbepaalde tijd. De koopsom minus een eventuele hypotheek komt op uw rekening. U betaalt voortaan huur en heeft geen onderhoud, geen opstalverzekering en geen eigenaarslasten meer. Het onderhoud is voor ons.

Wat het oplevert en wat het kost

Marktwaarde van de woning, leeg€ 450.000
Koopsom bij terughuur (verhuurde staat, indicatie 75–85%)€ 340.000 – € 380.000
Maandhuur (indicatie, marktconform, jaarlijks geïndexeerd)€ 1.400 – € 1.700
Bespaarde eigenaarslasten per maand (onderhoud, verzekering, OZB)€ 250 – € 400
Vrijgekomen kapitaal na aflossing hypotheek van € 80.000€ 260.000 – € 300.000

Rekenvoorbeeld. De koopsom ligt onder de leegwaarde omdat wij de woning verhuurd kopen en u een huurcontract voor onbepaalde tijd krijgt. Dat verschil is de prijs van blijven wonen.

Voor wie het verstandig is

  • U wilt in uw huis en buurt blijven, maar heeft nu geld nodig: voor zorg, voor de kinderen, om schulden af te lossen, of gewoon om van te leven.
  • Uw hypotheek is (bijna) afgelost en een opeethypotheek lukt niet vanwege uw inkomen of leeftijd.
  • Het onderhoud groeit u boven het hoofd en u wilt er vanaf.
  • U verwacht niet dat de woning nog veel in waarde stijgt, of dat maakt u niet uit.

Voor wie het niet verstandig is

  • U kunt de huur op termijn niet betalen: als het vrijgekomen geld op is, blijft de huur.
  • U wilt de woning aan uw kinderen nalaten: na verkoop is hij van ons.
  • Een opeethypotheek of een kleinere woning kopen is voor u haalbaar en goedkoper.
  • U verwacht sterke waardestijging; die is dan voor de koper.

Wij zeggen het als het voor u niet uit kan. Deze constructie is ons alleen iets waard als u er over tien jaar nog blij mee bent.

Waar u op moet letten bij elke aanbieder

  • Huurcontract voor onbepaalde tijd, met wettelijke huurbescherming. Geen tijdelijke contracten.
  • Een vaste huur met alleen de wettelijke jaarlijkse indexatie. Geen "marktconforme herziening" na vijf jaar.
  • Onderhoud en reparaties volgens de wet voor rekening van de verhuurder.
  • Wat er gebeurt bij overlijden van een van beide partners: de huur loopt door voor de ander.
  • Laat de stukken lezen door uw notaris of een onafhankelijk adviseur. Wij betalen dat gesprek als u het wilt.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog wordt de huur?
Marktconform voor de woning en de buurt, vastgelegd in het contract, met alleen de wettelijke jaarlijkse indexatie. U weet vooraf precies wat u betaalt.
Kan de huur worden opgezegd?
Niet door ons, behalve op de wettelijke gronden die voor elke huurder gelden (bijvoorbeeld structureel niet betalen). U heeft volledige huurbescherming.
Wat als ik naar een verzorgingshuis moet?
Dan zegt u de huur op met een maand opzegtermijn. Geen boete, geen gedoe.
Is een opeethypotheek niet beter?
Vaak wel, als u ervoor in aanmerking komt. Wij rekenen het naast elkaar en zeggen eerlijk wat voor u het beste is.
Kunnen mijn kinderen het huis later terugkopen?
Dat kunnen we afspreken als voorkeursrecht bij verkoop. Zeg het vooraf, dan zetten we het in de akte.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.